دوره های در حال پذیرش
باسلام در فرضی که فروشنده منزلی را به قیمت100میلیون میفروشد و خیار فسخ با مدت معین برای فروشنده وجود دارد اگر در مدت خیار ارزش که کارشناس برای منزل برآورد میکند 120 میلیون شود وفروشنده خیار را اعمال کند اما با فروش منزل از سوی خریدار روبرو میشود .آیا صحیح است که بگوییم انتقال از سوی خریدار تلف محسوب شده وچون مبیع قیمی بوده پس فروشنده میتواند 100میلیون راداده و 120 میلیون را گرفته
با سلام در این رابطه باید گفت که به موجب قانون ثبت اینگونه معاملات مفید انتقال ملکیت برای مشتری نیست و در نتیجه نمیتواند آن را منتقل نماید و چیزی شبیه عقد رهن خواهد بود که عنوان معامله با حق استرداد را دارد. اما بدون در نظر گرفتن قانون ثبت میتوان اینگونه استدلال نمود که از آنجا که به موجب ایجاد خیار برای فروشنده و پذیرش این موضوع توسط خریدار که مالکیت وی در مدت خیار متزلزل باشد و همچنین با استناد به ماده 460 قانون مدنی ،وی حق نقل و انتقال مبیع را در این مدت نداشته است. در نتیجه معامله ی صورت گرفته شبه فضولی است و در صورت اعمال خیار فسخ توسط فروشنده اول مبیع باید به وی مسترد گردد، و روابط طرفین در بیع دوم را باید به موجب قواعد مربوط به بطلان معاملات فضولی بررسی کرد. موفق باشید