دوره های در حال پذیرش
با سلام . مغازه ای از حدود 30 سال قبل یعنی از زمان ساخت در اختیار شخصی بوده که در آن زمان طبق توافقات شفاهی متعلق به وی بوده و شاهدین بسیاری موجودمی باشند و از همان زمان در حدود اجاره مغازه سرقفلی به مالک پرداخت می شده اکنون خود شخص به دلیل از کارافتادگی توانایی کارکردن در مغازه را ندارد و مالک اجازه تغییر شغل یا اجاره یا کارکردن به فرزندان ایشان نمی دهد و فقط خواستار گرفتن مغازه آن هم به مبلغ حدود یک پنجم ارزش مغازه است ضمنا اجاره نامه مربوط به زمان تحویل موجود می باشد لطفا راهنمایی نمائید چه اقدامی می توان در این خصوص نمود؟ آیا از طریق دادگاه می توان اجازه تغییر شغل یا اجاره مغازه راگرفت؟
با سلام با توجه به اینکه اجاره متعلق به قبل از 76 می باشد لذا مشمول قانون موجر و مستأجر 56 می باشد، پس جز در موارد ذکر شده در ماده 14 قانون مزبور و دیگر مواد قانون مزبور، موجر نمی تواند در خواست تخلیه و فسخ اجاره را بنماید.همچنین طبق ماده 19 قانون مزبور در صورتی که مستأجر محل کسب و پیشه و تجارت به موجب اجاره نامه حق انتقال به غیر داشته باشد، می تواند برای همان شغل و یا مشابه آن منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری منتقل نماید.